フラット、アパート契約時の注意！

フラット、アパートを借りる前に不動産会社との契約をしなければなりませんが、こ の際注意事項をよく読み、後にトラブルが生じない様、十分注意が必要です。以下、契 約時に特に注意すべき内容を取り上げておきましたので、よく理解しておいてください 。

• Rent（家賃）
  Rentは通常２週間分を先払いする事になっている。
  
  
• Letting fee
  1週間分の家賃をオーナーへの手数料として支払うもの。
  
  
• Bond （保証金）
  契約時に通常４週間分の家賃と同額を支払う。これは転出時に返金されるが、部屋 や家具に損害があった場合はその補修費がBondより差し引かれて返金される。ま たBondは契約書にサインした人のみに返金されるので注意。
  
  
• 光熱費（電気、ガス）
  一般に光熱費は家賃とは別に個人が電気、ガス会社等に支払う。
  
  
• 水道料金
  一般にオーナーがまとめて支払う場合が多いが、個人が別に支払う場合もある。
  
  
• 電話
  電話は個人で電話会社との契約で取り付けるので、自分の責任で管理しなければ ならない。
  
  
• コンディション レポート
  借家人はコンディション レポートを不動産会社に提出する事になっている。これは これは入室時の部屋の状態を詳しく報告するもので、転出時のBondの返金に関係 する。借家人は壁の傷などを細かくチェックしておく必要がある。
  
  
• 修理
  フラット内の物で修理が必要な場合、オーナーもしくは不動産会社に連絡して 修理してもらう。自分で許可なしに修理は出来ない。また誤って物を壊してし まった場合、その旨を報告しなければならない。
  
  
• 居住者
  フラットには契約書にサインをした人以外は住めない。必要が生じた場合は許可 を得なくてはならない。
  
  
• Inspection(部屋の検査)
  通常3ヶ月毎に不動産会社が部屋の検査にきます。これは、部屋がきれいに使用されているかを検査するためです。3ヶ月毎に不動産会社から Inspectionの通知がきますので、それにあわせて家はきれいに掃除しておきましょう。
  Inspectionの結果、家の管理が不十分だとみなされると、再度掃除をするように通知されたり、場合によってはその家の退去を申し渡されることもあります。
  
  
• バルコニー
  バルコニーには一般に物は置けない。洗濯物も干すことが許されていないので注意が必要。
  
  
• 転出
  転出する場合、転出日の３週間前にその旨を文書により不動産会社に通知しなけれ ばならない。また契約期間の延長の場合も契約が切れる３週間前に同様に通知しな ければならない。また転出時、借家人は入室時と同様に部屋をきれいに掃除してお かなければならない。またカーペットがある場合、業者によって汚れを取り除いて おく必要がある。

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